{"id":2417,"date":"2021-05-03T17:44:59","date_gmt":"2021-05-03T20:44:59","guid":{"rendered":"http:\/\/amcham.dmeat.cl\/?post_type=news&p=2417"},"modified":"2021-12-30T16:47:47","modified_gmt":"2021-12-30T19:47:47","slug":"cushman-wakefield-informe-revela-impacto-de-e-commerce-en-mercado-de-bodegas","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/amchamchile.cl\/en\/noticia\/cushman-wakefield-informe-revela-impacto-de-e-commerce-en-mercado-de-bodegas\/","title":{"rendered":"Cushman & Wakefield: Informe revela impacto de e-commerce en mercado de bodegas"},"content":{"rendered":"

La vacancia baj\u00f3 en el 1er trimestre impulsada por el arriendo en segmento clase B.<\/strong><\/h2>\n

El primer trimestre de este a\u00f1o se registr\u00f3 un mayor dinamismo del mercado de bodegas con el e-commerce como el principal protagonista. Seg\u00fan datos de Cushman & Wakefield \u2013empresa global de servicios inmobiliarios corporativos y socia de AmCham Chile-, la vacancia del sector disminuy\u00f3 desde 5,89% a fines de 2020, a un 4,2% a marzo de 2021, impulsada por el arriendo de 105.000 m\u00b2 en el segmento clase B, lo que equivale al 46% de toda la superficie arrendada durante el a\u00f1o pasado (230.940 m\u00b2).<\/span><\/p>\n

\u201cLas ventas online han aumentado de manera importante durante la pandemia por el Covid-19, activando una mayor demanda por este tipo de superficie y un inter\u00e9s por parte de las empresas en permanecer m\u00e1s tiempo del habitual, lo que podr\u00eda generar mayores inversiones a futuro en un mismo centro log\u00edstico. A la vez, se ha evidenciado un creciente inter\u00e9s en espacios flexibles que permitan un crecimiento a la medida\u201d, explica V\u00edctor Mu\u00f1oz, Market Research Assistant de la firma.<\/span><\/p>\n

De acuerdo al an\u00e1lisis, la vacancia de las bodegas clase B pas\u00f3 de 9,4% al cierre del 2020, a 6,04% a marzo 2021, con un precio promedio de 0,11 UF\/M\u00b2, donde el 82% de los metros cuadrados colocados est\u00e1 en el submercado Norponiente, seguido de un 12% en el submercado Poniente.<\/span><\/p>\n

Los mayores arrendadores de este segmento corresponden a empresas del sector retail en el submercado Norponiente producto de la mayor de actividad gatillada por el e-commerce, sumado a un incremento del stock por una mejor proyecci\u00f3n en la demanda. Este tipo de compa\u00f1\u00eda tiene un mayor inter\u00e9s por esta zona, ya que optimiza los tiempos log\u00edsticos, tanto de entrega a cliente como de los productos que importan.<\/span><\/p>\n

En cuanto a lo m\u00e1s requerido, se registr\u00f3 un alza en las cotizaciones por espacios de 2.500 m\u00b2 en los submercados Norponiente y Poniente, sumado a una oferta interesada en proyectos a la medida.<\/span><\/p>\n

En tanto, las bodegas clase A retornaron al precio pedido hist\u00f3rico de 0,133 UF\/m\u00b2, como consecuencia de un incremento en la vacancia de la superficie premium. En efecto, esta subi\u00f3 de 0,22% a fines de 2020 a un 1,11%\u00a0 a marzo de 2021, lo que equivale a 15.597 m\u00b2 disponibles.<\/span><\/p>\n

\u201cEste indicador ser\u00e1 clave para la expansi\u00f3n del e-commerce, siempre y cuando, los espacios disponibles sean unificables, es decir, que puedan formar superficies mayores para satisfacer la necesidad de las grandes operaciones, tales como retail y log\u00edstico 3PL \u2013servicios tercerizados de log\u00edstica-, quienes ante la escasa oferta de espacios premium y de grandes dimensiones, terminan buscando opciones constru\u00eddas a la medida\u201d, sostiene Mu\u00f1oz.<\/span><\/p>\n

Proyecciones<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los proyectos del mercado de bodegas, se espera que ingresen 126.134 m\u00b2 el\u00a0 primer semestre de 2021, correspondiendo a 112.000 m\u00b2\u00a0 a clase A, ubicadas en el submercado Norte. Esto incluye la expansi\u00f3n de Mercado Libre.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se prev\u00e9 que \u201cen el periodo 2021\/2022 existir\u00e1 un reabastecimiento en el stock de terrenos en manos de los desarrolladores, sumados al auge del e-commerce, lo que aumentar\u00e1 el inter\u00e9s por la adquisici\u00f3n de suelo en ubicaciones estrat\u00e9gicas y con precios asequibles\u201d, concluy\u00f3 Mathieu Me\u00f2t, Broker Industrial de Cushman & Wakefield.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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