{"id":21199,"date":"2020-05-28T17:35:42","date_gmt":"2020-05-28T20:35:42","guid":{"rendered":"http:\/\/amcham.dmeat.cl\/?post_type=news&#038;p=21199"},"modified":"2022-01-06T17:38:33","modified_gmt":"2022-01-06T20:38:33","slug":"santiago-se-mantiene-con-el-nivel-de-vacancia-mas-bajo-en-la-region","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/amchamchile.cl\/en\/noticia\/santiago-se-mantiene-con-el-nivel-de-vacancia-mas-bajo-en-la-region\/","title":{"rendered":"Santiago se mantiene con el nivel de vacancia m\u00e1s bajo en la regi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Acorde a informe de Cushman &amp; Wakefield.\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuerpo: El mercado de oficinas premium en nuestra capital registr\u00f3 un descenso de 0,3 puntos porcentuales en la vacancia, llegando a 4,4% al cierre del primer trimestre de 2020, seg\u00fan revel\u00f3 un informe elaborado por Cushman &amp; Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Esto deja a Santiago en la mejor posici\u00f3n en dicho indicador en comparaci\u00f3n con los principales actores de la regi\u00f3n, aunque el estudio no considera a la ciudad de Sao Paulo, Brasil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En efecto, de acuerdo con el an\u00e1lisis, la sigue Bogot\u00e1 con una vacancia de 7,7%, al anotar una baja de 1,5 pp; Buenos Aires, con un 7,8%, al experimentar un incremento de 23,8 pp; y Lima con un 14,9%, tras disminuir apenas 0,5 pp.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEsta posici\u00f3n de ventaja de Santiago en t\u00e9rminos de vacancia se explica en parte por el fuerte descenso de 4,9 pp en el submercado de Vitacura, sector que comienza a consolidarse dado el atractivo proyecto de la nueva l\u00ednea de Metro que atravesar\u00e1 la comuna, y a que se encuentra alejado del epicentro de las protestas sociales que marcaron el \u00faltimo trimestre de 2019\u201d, sostiene Ariel Benzaquen, country manager de Cushman &amp; Wakefield Chile.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a los valores de arriendo, la apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar y la consiguiente devaluaci\u00f3n de las monedas locales tuvo impacto en todos los mercados de oficinas clase A. En Argentina y Per\u00fa, el mismo no se vio reflejado ya que \u00e9stos se analizan en d\u00f3lares, sin embargo, Colombia y Chile s\u00ed se vieron impactados, debido a que los arriendos se transan en monedas locales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En ese contexto, el precio de arriendo en Buenos Aires fue de 27,9 USD\/m2, y en Lima se mantuvo estable, llegando a 16,3 USD\/m2, mientras que en Bogot\u00e1 \u2013pese al incremento de un 3% respecto al primer trimestre de 2019 por la entrada de edificios nuevos con precios m\u00e1s altos-, la apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar produjo una variaci\u00f3n negativa de 21,7%, dando como resultado un precio de 16,6 USD\/m2.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Santiago, en tanto, mostr\u00f3 una ca\u00edda medida en d\u00f3lares de 12,7%, aunque en moneda local la variaci\u00f3n fue nula, manteni\u00e9ndose en 0,60 UF\/m2 (19,87 USD\/m2), debido a los altos precios del Complejo Costanera Center, el cual cuenta con la mayor superficie \u00fatil en el mercado de oficinas clase A de Chile.<\/span><\/p>\n<p><strong>Demanda de oficinas premium<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para el cierre del primer trimestre de este a\u00f1o, Buenos Aires destac\u00f3 por sobre todos los mercados, al tener una absorci\u00f3n neta de 36.599 m2. Seg\u00fan el informe de Cushman &amp; Wakefield, parte de ello se observa por la entrada del Centro Empresarial Libertador, en el norte de la capital, proyecto que sali\u00f3 al mercado casi con un 80% de superficie pre-arrendada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bogot\u00e1, por su parte, refleja una disminuci\u00f3n respecto a la absorci\u00f3n neta, pasando de 71.979 m2 en el periodo enero-marzo 2019, a la cifra actual de 33.523 m2; mientras que Lima registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta de 13.603 m2, con un resultado del 70% menor al registrado en el mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Santiago, finalmente, present\u00f3 una absorci\u00f3n neta de 5.204 m2, superior a los 2.758 m2 del primer trimestre de 2019, debido principalmente a que en este per\u00edodo la superficie liberada para arriendo fue menora la superficie arrendada.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acorde a informe de Cushman &amp; Wakefield.\u00a0 Cuerpo: El mercado de oficinas premium en nuestra capital registr\u00f3 un descenso de 0,3 puntos porcentuales en la vacancia, llegando a 4,4% al cierre del primer trimestre de 2020, seg\u00fan revel\u00f3 un informe elaborado por Cushman &amp; Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. 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