{"id":1803,"date":"2021-10-06T16:24:56","date_gmt":"2021-10-06T20:24:56","guid":{"rendered":"http:\/\/amcham.dmeat.cl\/?post_type=news&p=1803"},"modified":"2022-05-16T18:18:46","modified_gmt":"2022-05-16T22:18:46","slug":"santiago-es-la-ciudad-con-menor-vacancia-de-oficinas-clase-a-en-sudamerica","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/amchamchile.cl\/en\/noticia\/santiago-es-la-ciudad-con-menor-vacancia-de-oficinas-clase-a-en-sudamerica\/","title":{"rendered":"Santiago es la ciudad con menor vacancia de oficinas clase a en Sudam\u00e9rica"},"content":{"rendered":"

Los n\u00fameros reflejan una clara recuperaci\u00f3n, con tendencia al alza respecto de 2020.\u00a0<\/span><\/strong><\/h2>\n

En comparaci\u00f3n con otras ciudades del resto de Sudam\u00e9rica, Santiago tiene la menor tasa de vacancia de oficinas clase A en la regi\u00f3n, alcanzando 8,2%, lo que equivale a 76% m\u00e1s que el a\u00f1o pasado. Este aumento se explica por la superficie liberada versus la arrendada producto de la pandemia, seg\u00fan se explica en el informe de Cushman & Wakefield, empresa global l\u00edder en servicios inmobiliarios corporativos.<\/span><\/span><\/p>\n

De atr\u00e1s le siguen otras ciudades con mayores espacios desocupados en este segmento en la regi\u00f3n como Bogot\u00e1 (12,9%), Buenos Aires (15,1%), Lima (18%), Sao Paulo (25,4%) y R\u00edo de Janeiro (35,5%).<\/span><\/p>\n

Ariel Benzaqu\u00e9n, country manager de Cushman & Wakefield se\u00f1ala que \u201cel mercado de oficinas clase A se mantiene relativamente sano y creemos que a\u00fan tiene espacio para crecer. Para el segundo semestre, se espera el t\u00e9rmino progresivo de la etapa de cuarentena y la disminuci\u00f3n en las medidas de control, por lo que se proyecta la entrada de 116.189 m2 de oficinas disponibles, lo que augura un escenario econ\u00f3mico positivo, no obstante estar expuestos a posibles retrasos en la construcci\u00f3n y obtenci\u00f3n de permisos\u201d.<\/span><\/p>\n

Oferta y demanda<\/span><\/strong><\/h3>\n

A pesar del entorno econ\u00f3mico incierto, existen diferentes escenarios en la regi\u00f3n en cuanto a la ocupaci\u00f3n de oficinas clase A. Algunas de las ciudades muestran un comportamiento resiliente con signos de recuperaci\u00f3n, mientras que otras contin\u00faan siendo afectadas por el escenario pand\u00e9mico.<\/span><\/p>\n

En Santiago, al cierre del primer semestre, la absorci\u00f3n neta sum\u00f3 un total de -64.482 m\u00b2. Por otro lado, muestra una ocupaci\u00f3n que representa el 65% de todos los metros cuadrados arrendados durante 2020, lo que denota una tendencia hacia la recuperaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Otras ciudades de Sudam\u00e9rica, como Buenos Aires, presentan una absorci\u00f3n neta semestral de -30.950 m\u00b2. R\u00edo de Janeiro, con algunos signos de recuperaci\u00f3n, est\u00e1 cerrando el semestre con una absorci\u00f3n neta de -9.841 m\u00b2. S\u00e3o Paulo muestra una absorci\u00f3n neta de -35.520 m\u00b2 en el mismo per\u00edodo. Bogot\u00e1, por su parte, anot\u00f3 una superficie vacante de 216.383 m\u00b2 al cierre del primer semestre, con una tasa de vacancia de 12,9%; mientras en Lima la absorci\u00f3n neta fue de -19.808 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

Precios<\/span><\/strong><\/h3>\n

Se observa una tendencia general a la baja de los precios de renta de oficinas en Am\u00e9rica del Sur.\u00a0 El mercado en Santiago muestra una ca\u00edda gradual en este indicador alcanzando niveles en torno a 22,75 US$\/m2 -con una disminuci\u00f3n de 6%- como resultado de una mayor liberaci\u00f3n de superficie a valores m\u00e1s bajos que el promedio, debido a la pandemia.<\/span><\/p>\n

\u201cSe pueden ver incentivos por parte de los propietarios como dar m\u00e1s meses de gracia para empezar a pagar, mayores comisiones para los corredores para que traigan arrendatarios, o reducir los gastos de habilitaci\u00f3n\u201d, puntualiza Benzaqu\u00e9n.<\/span><\/p>\n

El precio de renta promedio de las oficinas clase A en Buenos Aires fue de 26,2 USD\/m\u00b2, aumentando la tendencia a la baja. R\u00edo de Janeiro experiment\u00f3 una ca\u00edda consecutiva en su precio de renta promedio debido a la alta tasa de vacancia. El mercado de Central Business District (CBD) de clase A cerr\u00f3 con una ca\u00edda interanual del 3,87% en este indicador. El precio de renta en S\u00e3o Paulo registr\u00f3 un aumento y cerr\u00f3 el per\u00edodo en 19,42 USD\/m2 , resultado de una absorci\u00f3n negativa de casi 6.000 m2 y el ingreso de alrededor de 20.000 m2 con un precio de renta superior al promedio. El precio de renta pedido en Bogot\u00e1 se mantuvo casi estable en 19,4 USD\/m2, similar a Lima, que cerr\u00f3 el primer semestre en 16,2 USD\/m2.<\/span><\/p>\n

En general, las primeras proyecciones de recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas generan la expectativa de volver a un escenario regional prepand\u00e9mico.\u00a0 El mercado est\u00e1 atravesando algunos cambios producto de la \u2018nueva normalidad\u2019 que ha generado una oferta homog\u00e9nea y ha permitido a las empresas reconfigurar sus necesidades.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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