{"id":12294,"date":"2021-04-08T13:56:50","date_gmt":"2021-04-08T16:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amchamchile.cl\/?p=167790"},"modified":"2021-04-08T13:56:50","modified_gmt":"2021-04-08T16:56:50","slug":"vacancia-en-el-mercado-de-oficinas-premium-aumenta-a-74-el-primer-trimestre","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/amchamchile.cl\/en\/noticia\/vacancia-en-el-mercado-de-oficinas-premium-aumenta-a-74-el-primer-trimestre\/","title":{"rendered":"[:es]Vacancia en el mercado de oficinas premium aumenta a 7,4% el primer trimestre[:]"},"content":{"rendered":"

[:es]\"\"<\/p>\n

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Cushman & Wakefield Chile inform\u00f3 en su nuevo reporte c\u00f3mo se mantendr\u00e1 el mercado de oficinas durante el primer trimestre del 2020.<\/h4>\n<\/div>\n

Una vacancia de 7,4% registr\u00f3 el mercado de oficinas premium en Santiago al cierre del primer trimestre de 2021, seg\u00fan los datos arrojados por Cushman & Wakefield,\u00a0<\/strong>empresa global de servicios inmobiliarios corporativos y socia de AmCham<\/strong>, lo que represent\u00f3 un aumento de 23% en relaci\u00f3n con el cierre de 2020, en medio de la crisis sanitaria generada por el Covid-19.<\/p>\n

La\u00a0absorci\u00f3n de metros cuadrados, en tanto, lleg\u00f3 a 7.913 m\u00b2 en el periodo, siendo la mayor cifra en el transcurso de la pandemia, aunque a\u00fan lejana del nivel promedio de arriendos para un primer trimestre normal que, en los \u00faltimos tres a\u00f1os, fue de 24.800 m\u00b2.<\/p>\n

\u201cLos indicadores que arroja este primer trimestre siguen evidenciando los problemas generados por la baja actividad, consecuencia de la incertidumbre generalizada y las cuarentenas. El gran desaf\u00edo para este a\u00f1o ser\u00e1 la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica esperada para el segundo semestre, la que est\u00e1 directamente relacionada al proceso de vacunaci\u00f3n y a la efectividad de las medidas sanitarias correspondientes\u201d, explica Gustavo<\/strong> Valenzuela<\/strong>, director de Brokerage<\/strong> de Cushman &<\/strong> Wakefield<\/strong> Chile<\/strong>.<\/p>\n

En caso contrario, agrega, \u201cse podr\u00eda esperar un alza en el subarriendo de oficinas clase A, lo que ha demostrado ser una excelente opci\u00f3n que permite hacer uso de los espacios a precios m\u00e1s asequibles para los subarrendatarios, bajar costos a arrendatarios y mantener el flujo de ingresos para los propietarios\u201d.<\/p>\n

Oferta y demanda<\/strong><\/h3>\n

El reporte de Cushman & Wakefield Chile<\/strong>, tambi\u00e9n concluye que, durante el primer trimestre del a\u00f1o, se liberaron 23.197 m\u00b2 de oficinas premium, equivalente a toda la absorci\u00f3n neta acumulada durante el 2020 (-22.085 m\u00b2). En ese escenario, los submercados con mayor superficie arrendada fueron Nueva Las Condes y Apoquindo con 4.662 m\u00b2 y 1.048 m\u00b2, respectivamente, destacando en el primer caso una empresa del rubro de tecnolog\u00eda como el mayor arrendatario, absorbiendo el 65% de esta superficie en el edificio Vista 360.<\/p>\n

En cuanto a los submercados que ofrecen mayor disponibilidad, estos corresponden a Nueva Providencia<\/strong> (36.418 m\u00b2), El Golf<\/strong> (30.358 m\u00b2) y Nueva Las Condes<\/strong> (22.480 m\u00b2), los cuales han presentado precios estables desde la pandemia, registrando un descenso no mayor al 1,7%.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, el mercado total descendi\u00f3 a un precio de 0,57 UF\/m\u00b2 al cierre del primer cuarto del 2021, siendo Santiago Centro, nuevamente, el submercado que representa una mayor ca\u00edda, de 3,6%, llegando a 0,39 UF\/m\u00b2, su nivel m\u00e1s bajo desde 2016. Por su parte, el submercado Providencia experiment\u00f3 un alza trimestral, pasando de 0,49 UF\/m\u00b2 al cierre del 2020 a 0,53 UF\/m\u00b2 a la fecha, producto de una mayor liberaci\u00f3n de superficie que incluye mobiliario, lo cual es una opci\u00f3n de ahorro en el acceso para nuevos arrendatarios y un generador de ingresos econ\u00f3micos para las empresas que poseen espacios ociosos.<\/p>\n

De todas maneras, los precios medidos en d\u00f3lares se mantienen estables<\/strong>, respecto del trimestre anterior, con un valor de US$ 23,14\/m\u00b2, explicado por la devaluaci\u00f3n del tipo de cambio en funci\u00f3n a la mayor impresi\u00f3n de billetes por parte de Estados Unidos y la variaci\u00f3n de la UF.<\/p>\n

De acuerdo al an\u00e1lisis de Cushman & Wakefield Chile, los proyectos de 2020 fueron postergados, en principio para este a\u00f1o, debido a la pandemia, por lo cual se proyecta al 2021 el ingreso de 116.189 m\u00b2 al mercado de oficinas Clase A de Santiago, entre los submercados de Nueva Providencia, Providencia, Nueva Las Condes y el Golf<\/p>\n

En esa l\u00ednea, el submercado de Nueva Providencia es el que adicionar\u00eda mayor superficie<\/strong>, incluyendo los proyectos de Mercado Urbano Tobalaba, con 35.404 m\u00b2, y el remanente del Costanera Center, correspondiente a 44.064 m\u00b2 \u2013sujetos a permisos municipales-, sumando 79.468 m\u00b2 en total. En segundo lugar, se encuentra Nueva las Condes, submercado que aportar\u00eda 21.264 m\u00b2 durante el segundo semestre con el proyecto Nueva C\u00f3rdova<\/p>\n

\u201cLo anterior toma importante relevancia, dado que con el supuesto de que los proyectos mencionados no presenten postergaciones y que no ingresen al mercado pre-arrendados, y en caso de que el panorama econ\u00f3mico sea m\u00e1s negativo de lo previsto, podr\u00eda esperarse una vacancia en torno al 10% y mayor superficie disponible en subarriendo al cierre de 2021\u201d, comenta Valenzuela.<\/p>\n

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