{"id":11305,"date":"2019-12-10T15:03:38","date_gmt":"2019-12-10T18:03:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amchamchile.cl\/?p=161104"},"modified":"2019-12-10T15:03:38","modified_gmt":"2019-12-10T18:03:38","slug":"columna-cushman-wakefield-centros-de-bodegaje-a-la-espera-del-e-commerce","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/amchamchile.cl\/en\/noticia\/columna-cushman-wakefield-centros-de-bodegaje-a-la-espera-del-e-commerce\/","title":{"rendered":"[:es]Columna Cushman &#038; Wakefield: Centros de bodegaje \u00bfa la espera del e-commerce?[:]"},"content":{"rendered":"<p>[:es]<em><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-161105 \" src=\"https:\/\/amchamchile.cl\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Lucas-Desalvo-ok-683x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"391\" height=\"586\" \/><\/em><\/p>\n<p><em>Por Lucas Desalvo, Market Research Manager de Cushman &amp; Wakefield<\/em><\/p>\n<p>Con la crisis social que est\u00e1 atravesando Chile pareciera ser que las celebraciones de fin de a\u00f1o no ser\u00e1n igual que siempre. De hecho, la misma C\u00e1mara de Comercio de Santiago, junto a Deloitte, analizaron c\u00f3mo se est\u00e1 perfilando el consumo navide\u00f1o este 2019, de la mano de las cifras de dos investigaciones preparadas especialmente por ambas partes, \u201cSentimiento Consumidores 2019\u201d y \u201cEstudios de Consumo Navide\u00f1o 2019\u201d, respectivamente. \u00c9stas muestran que, como era de esperar, tras el escenario que ha vivido el pa\u00eds en los \u00faltimos dos meses, el gasto de los consumidores esta Navidad ser\u00e1 significativamente menor.<\/p>\n<p>Ello responder\u00eda, entre una serie de factores, a los problemas que han sufrido los malls y locales comerciales de distintas zonas tanto de Santiago como de regiones, con todos los saqueos y desmanes, lo que ha llevado a modificar incluso los horarios de atenci\u00f3n.<\/p>\n<p>Podr\u00edamos pensar, entonces, que posiblemente esta Navidad haya un auge de las plataformas de venta digital. A pesar de que el e-commerce es un concepto que suena en el mercado hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os, en la actualidad se ha posicionado como central en el sector log\u00edstico, debido al avance tecnol\u00f3gico de las empresas y sus plataformas.<\/p>\n<p>Dentro de este proceso se involucra a los centros de bodegaje, un negocio inmobiliario que ha experimentado una adaptaci\u00f3n tecnol\u00f3gica lenta y siempre a la espera de que el boom avance. Pero los tiempos superaron a la realidad y hoy deja a gran parte del inventario de bodegas con deficiencias para poder recibir a las operaciones de e-commerce, algo que claramente es necesario solucionar.<\/p>\n<p>A la fecha, el mercado de bodegas tiene 1.298.000 m2, en cifras significativas, de los cuales s\u00f3lo el 37% es clase A y el 63% restante clase B. Es decir, no tienen requerimientos b\u00e1sicos para operar y, por ende, los operadores de e-commerce tienen menor aceptaci\u00f3n a este tipo de bodegas. Esta falta de adaptaci\u00f3n hace que parte del retail chileno cubra este tipo de operaciones con centros de bodegaje propios, dotados de toda la tecnolog\u00eda necesaria.<\/p>\n<p>En ese contexto, es fundamental estar atentos a lo que est\u00e1 sucediendo en el mercado para comenzar a equilibrar el stock de m2, con el fin de que a futuro se pueda tener una mayor cantidad de m2 en clase A, que permita a empresas nacionales e internacionales tener la opci\u00f3n de rentar, sin la necesidad de inmovilizar capital en la construcci\u00f3n de centros de almacenajes propios.<\/p>\n<p>Un punto no menor es contar con mayor cantidad de espacios de circulaci\u00f3n y que se consideren diversos tipos de veh\u00edculos con tr\u00e1nsitos distintos, ya que con el e-commerce comienzan a convivir grandes cargas con furgonetas que atienden el \u00faltimo tramo de distribuci\u00f3n, generando tambi\u00e9n un mayor tr\u00e1nsito que deber\u00eda ser absorbido por plazas de estacionamientos y de espera, para la mejor convivencia entre el centro de bodegaje y la ciudad.<\/p>\n<p>En cuanto al tipo de construcci\u00f3n, en mercados como Buenos Aires o Sao Paulo, ya son de uso com\u00fan las rampas autoniveladoras (dockselevers), que facilitan la operaci\u00f3n, alternativa que en Chile a\u00fan no es recurrente.<\/p>\n<p>En definitiva, estamos hablando de una oportunidad de reconversi\u00f3n del negocio, dentro de un mercado donde la vacancia es tan solo del 4,15 % y donde existe una demanda creciente de e-commerce, y todo un desaf\u00edo para la inversi\u00f3n de centros de bodegaje. Sobre todo en tiempos en que las sucursales f\u00edsicas del comercio est\u00e1n siendo impactadas fuertemente por la crisis social y que obliga a optar por esta nueva forma de venta.<\/p>\n<p>&nbsp;[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[:es] Por Lucas Desalvo, Market Research Manager de Cushman &amp; Wakefield Con la crisis social que est\u00e1 atravesando Chile pareciera ser que las celebraciones de fin de a\u00f1o no ser\u00e1n igual que siempre. 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