![\"\"](\"https:\/\/amchamchile.cl\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Bodegas.jpg\")
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Entre enero y junio del 2019, el inventario de centros logi\u0301sticos de Santiago continuo\u0301 creciendo, con una produccio\u0301n de 75.076 metros cuadrados, seg\u00fan constata\u00a0el primer Market Beat de bodegas elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Seg\u00fan dicho reporte, la vacancia experimento\u0301 una leve baja desde 6,4% \u2013en el primer semestre de 2018- a 4,15% en promedio, no obstante, esa disminucio\u0301n no gener\u00f3 incrementos en el precio de arriendo, el cual se mantuvo estable.<\/p>\n
En cuanto a lo que queda del a\u00f1o el informe advierte que gran parte del mercado de arriendo de bodegas ve con preocupacio\u0301n la liberacio\u0301n de grandes superficies en manos de empresas del segmento retail, muchas de ellas con miras al segmento de e-commerce.<\/p>\n
\u201cEn principio se espera que 120.000 metros cuadrados se liberen en los pro\u0301ximos meses, aunque esta superficie podri\u0301a ser superior, lo que generari\u0301a espacio para una presio\u0301n a la baja en los precios de arriendo, especialmente entre aquellos operadores que concentran la mayor superficie\u201d, explica Gustavo Valenzuela, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield Chile.<\/p>\n
Bodegaje A y B<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan evidencia el informe, el inventario total de bodegas clase A suma 1.297.688 metros cuadrados, representando un 37% del stock total. Dentro de esta superficie, el 89,3% se concentr\u00f3 en poniente y norponiente, este u\u0301ltimo sector con el 59,7% del stock clase A. Respecto a la vacancia total, \u00e9sta lleg\u00f3 a 2,33%, la cual es baja.<\/p>\n \u201cLas zonas poniente y norponiente de Santiago siguen siendo el epicentro del bodegaje clase A, rodeadas por el aeropuerto, vi\u0301as que llevan a los distintos puntos del pai\u0301s y sobretodo con buena infraestructura de caminos, recursos humanos y proximidad a los centros urbanos\u201d, sostiene Valenzuela.<\/p>\n En cuanto a los centros de bodegaje B, el 77,7% del inventario se concentr\u00f3 en la zona poniente y norponiente.<\/p>\n Al cierre del primer semestre, esta categor\u00eda registr\u00f3 2.236.248 metros cuadrados, es decir un 63% del stock total, y mostr\u00f3 una vacancia total de 5,20%,\u00a0muy por encima del submercado A, aunque los operadores resaltan que hay mayor i\u0301ndice de rotacio\u0301n en las ocupaciones.<\/p>\n Por u\u0301ltimo, los valores se ubicaron en promedio en 0,122 UF\/m2. En la zona poniente se concentr\u00f3 la mayor parte del stock, en su mayori\u0301a clase B, con valores solicitados que promedian 0,121 UF\/m2 ante la mayor oferta de m2.<\/p>\n Radiograf\u00eda de las bodegas: la oportunidad para el desarrollo e-commerce<\/strong><\/p>\n El Market Beat de Cushman & Wakefield mostr\u00f3 que dentro del\u00a0mercado clase A<\/strong>, se observa cierta homogeneidad. El 95% de los centros posee ubicaci\u00f3n excelente, considerando dentro de este calificador la cercan\u00eda a v\u00edas de circulaci\u00f3n, centro de la ciudad y radios de maniobra en la zona, dentro de otros ponderadores.<\/p>\n Luego, un 74% posee antig\u00fcedad reciente que data entre 2015 y 2019. Los indicadores de construcci\u00f3n, funcionalidad e infraestructura del predio tambi\u00e9n presentan valores homog\u00e9neos y con calificaci\u00f3n de muy buena a excelente. \u201cEsto implica que cuentan con andenes nivelados, altura al hombro mayor a 9 metros y sistema de supresi\u00f3n de incendios\u201d, agrega Valenzuela.<\/p>\n Por su parte, el mercado de\u00a0bodegas clase B\u00a0demuestra heterogeneidad al momento de ser calificada. Hay un denominador com\u00fan que refiere a la ubicaci\u00f3n, donde un 91% de los centros tiene ubicaci\u00f3n excelente. La antig\u00fcedad tiene variaciones, y un 34% presenta antig\u00fcedades que van de 1990 al 2004, lo cual puede representar cierta obsolescencia t\u00e9cnica y funcional. Construcci\u00f3n fue otro \u00edtem importante, el cual muestra que un 54% de los centros tiene calificaci\u00f3n baja. Ello generalmente por no cumplir con alturas m\u00ednimas, pisos \u00f3ptimos para la actividad o por no contar con andenes nivelados.<\/p>\n \u201cEn miras a la evoluci\u00f3n del retail, de tradicional a e-commerce, la radiograf\u00eda de mercado realizada invita a detectar oportunidades de desarrollo en bodegas preparadas para el segundo. Por las caracter\u00edsticas observadas, las bodegas clase B \u2013que representan el 63% del stock total- tienen falencias para poder ser operadas por empresas focalizadas en e-commerce. Es por ello que las nuevas superficies a desarrollar tienen la oportunidad de sumar tecnolog\u00edas y servicios para poder captar a este nuevo mercado\u201d, explica Valenzuela.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [:en] Entre enero y junio del 2019, el inventario de centros logi\u0301sticos de Santiago continuo\u0301 creciendo, con una produccio\u0301n de 75.076 metros cuadrados, seg\u00fan constata\u00a0el primer Market Beat de bodegas elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Seg\u00fan dicho reporte, la vacancia experimento\u0301 una leve baja desde 6,4% \u2013en el primer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"template":"","news_tax":[50],"user_type":[7],"class_list":["post-11074","news","type-news","status-publish","hentry","news_tax-noticias-socios","user_type-socios"],"acf":[],"yoast_head":"\n