{"id":11010,"date":"2019-07-23T13:56:36","date_gmt":"2019-07-23T16:56:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amchamchile.cl\/?p=159452"},"modified":"2019-07-23T13:56:36","modified_gmt":"2019-07-23T16:56:36","slug":"informe-cushman-wakefield-apoquindo-es-el-submercado-con-mayor-aumento-de-precios-en-el-ii-trimestre","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/amchamchile.cl\/en\/noticia\/informe-cushman-wakefield-apoquindo-es-el-submercado-con-mayor-aumento-de-precios-en-el-ii-trimestre\/","title":{"rendered":"[:es]Informe Cushman &#038; Wakefield: Apoquindo es el submercado con mayor aumento de precios\u00a0en el II trimestre[:]"},"content":{"rendered":"<p>[:es]<strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-159453 \" src=\"https:\/\/amchamchile.cl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/inmobiliaria-ibanez-apoquindo-1024x527.jpg\" alt=\"\" width=\"707\" height=\"364\" \/><\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo con el informe trimestral de oficinas clase A de Cushman &amp; Wakefield \u2013empresa global de servicios inmobiliarios corporativos-, entre abril y junio de 2019, la superficie tomada alcanz\u00f3 un total de 11.860 m2, destacando una gran demanda en el sector de Las Condes, principalmente en el submercado El Golf, que en este periodo concentr\u00f3 un 39%.<\/p>\n<p>No obstante respecto a precios, se observ\u00f3 que el submercado de Apoquindo es el que m\u00e1s aument\u00f3 desde mediados del a\u00f1o 2018, contabilizando un incremento \u00a0del 7%, mientras que la vacancia descendi\u00f3 desde el 14,5% a 1,9%. Por el contrario, Vitacura es el submercado que m\u00e1s baj\u00f3 sus precios, hasta en un 14,3%, para mantenerse competitivo frente a una demanda que contin\u00faa prefiriendo buena\u00a0conectividad al transporte p\u00fablico.<\/p>\n<p>\u201cDesde la mitad del a\u00f1o 2018 la vacancia muestra una tendencia a la baja. Como resultado de ello, en el segundo trimestre de 2019 se observa que la renta reacciona con un acotado aumento. La inelasticidad del precio de renta se debe a que existen otros mecanismos en las condiciones contratadas que representan costo para el arrendatario tales como menos meses de gracia, financiamiento a mayor tasa y restricciones a la flexibilidad de salida\u201d, explica Gustavo Valenzuela, Director de Brokerage de Cushman &amp; Wakefield Chile.<\/p>\n<p>En ese contexto, los valores de oficinas clase A, en general, muestran un ascenso de 2,5% respecto del trimestre anterior (medidos en d\u00f3lares), consecuencia de la reciente apreciaci\u00f3n de la moneda chilena frente a la norteamerica. Es decir, llegando a\u00a0 22,4 USD\/m2\/mes, mientras que en UF el valor de las rentas ponderadas subieron hasta 0,55 UF\/m2\/mes durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n<p><strong>Nueva superficie<\/strong><\/p>\n<p>El Market Beat del segundo trimestre del a\u00f1o elaborado por Cushman &amp; Wakefield evidencia una baja absorci\u00f3n neta, debido al retraso en la obtenci\u00f3n de la recepci\u00f3n final de algunos edificios, lo que ha motivado que la vacancia descienda hasta su m\u00ednimo hist\u00f3rico de 3,7%.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, no se registraron nuevos ingresos de edificios clase A en el periodo, lo que ha reducido notablemente la superficie disponible y como resultado tambi\u00e9n el n\u00famero de transacciones, dejando un volumen de absorci\u00f3n muy por debajo de la media trimestral. Lo anterior, sumado a la reducida producci\u00f3n de nuevas superficies desde 2018, contribuye a agudizar la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u201cNo obstante, se espera que a corto plazo entren 12.670 m2 del edificio Vista 360 situado en Nueva Las Condes, mientras la demanda permanece expectante sobre la liberaci\u00f3n de 11.000 m2\u00a0 pertenecientes al Complejo Costanera, lo que dejar\u00eda una vacancia m\u00e1s saludable, aportando un mayor dinamismo al mercado de oficinas\u201d, destaca Valenzuela.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[:es] De acuerdo con el informe trimestral de oficinas clase A de Cushman &amp; Wakefield \u2013empresa global de servicios inmobiliarios corporativos-, entre abril y junio de 2019, la superficie tomada alcanz\u00f3 un total de 11.860 m2, destacando una gran demanda en el sector de Las Condes, principalmente en el submercado El Golf, que en este [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"template":"","news_tax":[],"user_type":[],"class_list":["post-11010","news","type-news","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>[:es]Informe Cushman &amp; 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