![\"\"](\"https:\/\/amchamchile.cl\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/estudio.jpg\")
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Si bien Santiago sumar\u00eda, entre 2019 y 2023, s\u00f3lo unos 200.000 m2 de oficinas Premium (cifra que representa la mitad de lo que se construy\u00f3 entre 2014 y 2018), a nivel regional, este mercado contin\u00faa posicion\u00e1ndose como uno de los m\u00e1s atractivos en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n a largo plazo. As\u00ed lo ratific\u00f3 un estudio de Cushman & Wakefield \u2013empresa global de servicios inmobiliarios corporativos-, sobre las principales ciudades de Sudam\u00e9rica.<\/p>\n
Para poder dimensionar el tama\u00f1o del mercado de oficinas de cada una de las ciudades, se calcul\u00f3 el ratio de metros cuadrados de oficinas por cada 1.000 habitantes. De este an\u00e1lisis, result\u00f3 que Santiago lidera el ranking con 234, seguida por Bogot\u00e1 con 167, Lima con 161, y San Pablo con 151. En la parte m\u00e1s baja est\u00e1 Buenos Aires con un ratio de 96.<\/p>\n
Herman Faigenbaum, Director General de Cushman & Wakefield Cono Sur, explica: \u201cLa cantidad de edificios de oficinas que tiene una ciudad sirve para medir y entender la cantidad de inversi\u00f3n en activos de largo plazo que tiene cada pa\u00eds, y las condiciones del sistema financiero, ya que las inversiones de capital intensivo tienen gran dependencia del mismo\u201d.<\/p>\n
Lima y Bogot\u00e1 tras los pasos de Santiago\u00a0 <\/strong><\/p>\n Karina Longo, Gerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield Cono Sur, comenta: \u201cSantiago tiene un inventario de oficinas Premium de 1,67 millones de m2<\/sup>, que supera al de Lima, Bogot\u00e1 y Buenos Aires, porque es un mercado que ofrece muy buenas condiciones para la inversi\u00f3n a largo plazo\u201d.<\/p>\n Esto se traduce en buena accesibilidad a fuentes de financiamiento y un mercado estable, principal atractivo para realizar este tipo de inversiones. Adem\u00e1s, Chile cuenta con un sistema de ahorro muy s\u00f3lido con base en las AFPs, el cual en un gran porcentaje debe invertirse localmente, lo que aporta mayor tracci\u00f3n a la demanda de activos de largo plazo.<\/p>\n De todas formas, Gustavo Valenzuela, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield Chile, explica que \u201ceste s\u00f3lido sistema de ahorro supone una barrera de entrada para capitales extranjeros y presiona a la baja el retorno de la inversi\u00f3n en capital intensivo; esto podr\u00eda limitar el crecimiento del mercado, y hacer que los inversores locales busquen mercados extranjeros con similitud de condiciones para invertir y mejores retornos\u201d.<\/p>\n Lima se posiciona actualmente como uno de los mercados de oficinas emergentes m\u00e1s importantes de Sudam\u00e9rica, detr\u00e1s de Santiago, plaza consolidada a nivel continental. Duplic\u00f3 su inventario de oficinas en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, alcanzando 1,58 millones m2<\/sup>. Una pol\u00edtica econ\u00f3mica consistente, con tasas de financiaci\u00f3n relativamente bajas, favoreci\u00f3 la inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n Bogot\u00e1 muestra un desarrollo similar a Lima. El inventario de oficinas clase A registr\u00f3 un crecimiento del 87% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, hasta 1,43 millones de m2<\/sup> con la diferencia de que registr\u00f3 un muy buen desempe\u00f1o de la demanda de oficinas en 2018, impulsado por un contexto de crecimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n San Pablo y Lima lideran en metros construidos y Buenos Aires en metros proyectados <\/strong><\/p>\n Los datos recabados muestran que entre 2014 y 2018\u00a0San Pablo y Lima fueron las ciudades que tuvieron la mayor producci\u00f3n de nueva superficie, seguidas por Bogot\u00e1 y Santiago. Buenos Aires ha quedado atr\u00e1s no solo por las condiciones pol\u00edticas y econ\u00f3micas inestables de los \u00faltimos a\u00f1os, sino tambi\u00e9n porque la financiaci\u00f3n para inversiones a largo plazo es muy escasa, y justamente el\u00a0mercado de oficinas es de capital intensivo, donde se necesita financiaci\u00f3n para desarrollar.<\/p>\n Buenos Aires cuenta con el mayor volumen de metros en desarrollo y en proyecto para los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, lo que valida el potencial que tiene el mercado de oficinas para los desarrolladores. Sin embargo, si bien tiene la mayor cantidad proyectada, se combina con el menor producido, dadas las dificultades que tienen los inversores para llevar adelante sus proyectos en un mercado sin financiaci\u00f3n.<\/p>\n Santiago, en tanto, que continuar\u00e1 con su baja producci\u00f3n de nueva superficie, sumar\u00eda entre 2019 y 2023 m\u00e1s de 200.000 m2<\/sup> de oficinas Premium, una cifra que representa la mitad de lo que se construy\u00f3\u00a0 entre 2014 y 2018.<\/p>\n Por otro lado, al observar el ciclo del mercado, en Santiago, los precios de arriendos pedidos (19,5 USD\/m2\/mes) son relativamente inel\u00e1sticos. Hoy, a pesar de la baja vacancia, se observa un acotado aumento de la renta ya que son otras las condiciones contratadas que cambian, por ejemplo, se acortan los meses de gracia, se encarece el financiamiento, y se restringe la flexibilidad de salida. Tambi\u00e9n se reduce el descuento entre el precio de cierre y el precio de lista, achicando el margen de negociaci\u00f3n.<\/p>\n Buenos Aires se encuentra en un estado de renta elevada con un promedio de US$ 33 m2<\/sup>\/mes, que se preserva en parte por el reducido tama\u00f1o del inventario de oficinas Premium. Sin embargo, la inestabilidad pol\u00edtica y econ\u00f3mica est\u00e1 impactando en el nivel de renta, que empieza a decaer y supone oportunidades futuras para los inquilinos.<\/p>\n Bogot\u00e1 presenta rentas en ca\u00edda, con un promedio de US$ 20,2 m2<\/sup>\/mes que son ideales para inquilinos que deben renovar sus contratos en breve o que est\u00e1n buscando propiedades para alquilar. Los mercados de San Pablo, con un promedio de U$S 23,6 m2<\/sup>\/mes, y Lima, con un promedio de U$S 17,3 m2<\/sup>\/mes, con alquileres creciendo lentamente, a futuro podr\u00edan favorecer a los inversores.\u00a0<\/strong><\/p>\n Santiago y Buenos Aires con vacancias m\u00e1s bajas<\/strong><\/p>\n Al comparar las vacancias de cada una de las ciudades, se puede observar que Santiago es la que presenta la m\u00e1s baja con 4,3%, luego de un per\u00edodo de cinco a\u00f1os con escasa producci\u00f3n y grandes desarrollos que permanecen a la espera de obtener un demorado certificado de recepci\u00f3n final. Le sigue Buenos Aires con 6,3%, vacancia que se mantiene baja como resultado de un mercado estructuralmente peque\u00f1o. Bogot\u00e1 (9,9%), Lima (20,2%) y San Pablo (21.6%) presentan vacancias m\u00e1s altas, pero con tendencia descendente.<\/p>\n [:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [:es] Si bien Santiago sumar\u00eda, entre 2019 y 2023, s\u00f3lo unos 200.000 m2 de oficinas Premium (cifra que representa la mitad de lo que se construy\u00f3 entre 2014 y 2018), a nivel regional, este mercado contin\u00faa posicion\u00e1ndose como uno de los m\u00e1s atractivos en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n a largo plazo. As\u00ed lo ratific\u00f3 un estudio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"template":"","news_tax":[],"user_type":[],"class_list":["post-10892","news","type-news","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n