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El equipo de Research de Mercado Libre, eCommerce l\u00edder en Latinoam\u00e9rica, analiz\u00f3 las visitas registradas en su sitio Portalinmobiliario.com; cruzando esa informaci\u00f3n con los indicadores de mercado que trimestralmente monitorea Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/p>\n
Los resultados demuestran que, durante el a\u00f1o 2018, el mercado de oficinas Premium ha estado caracterizado por la escasa producci\u00f3n de nueva superficie, en un contexto de fuerte demanda.<\/p>\n
Desde Mercado Libre afirman que el submercado que m\u00e1s visitas registr\u00f3 en todo el a\u00f1o fue el Golf con un peak en el Q3, seguido por Providencia y Apoquindo. En t\u00e9rminos generales, mientras en 2017 se registraron un total de 20.460 visitas en los principales submercados de oficinas clase A, en 2018 se registraron 37.048 visitas, un 81% m\u00e1s.<\/p>\n
Por su parte, desde Cushman & Wakefield comentan que la vacancia se encuentra en 4,3%, cerca de los m\u00ednimos hist\u00f3ricos, dejando en promedio 671 m2 disponibles por edificio clase A, cifra que condiciona el futuro de movimientos corporativos que requieren grandes superficies. El inventario de oficinas clase A actual es de 1.665.587 m2 y la superficie disponible es de 71.139 m2.<\/p>\n
En el submercado Santiago Centro se registr\u00f3 un comportamiento particular: la superficie disponible descendi\u00f3 37,6% en el Q4 de 2018 en comparaci\u00f3n al mismo periodo del 2017, a la vez que las visitas subieron 120,7%. Esta variaci\u00f3n tendr\u00eda varias razones: la baja disponibilidad del mercado en general y de las zonas m\u00e1s buscadas, los precios de arriendo m\u00e1s bajos y el arriendo de un edificio entero, que terminaron beneficiando la absorci\u00f3n de metros en esa comuna.<\/p>\n
Con respecto a la entrega de nueva superficie, durante el 2018, la misma se redujo un 77% respecto del a\u00f1o anterior, alcanzando 17.390 m2, cifra escasa para atender la activa demanda. La escasa cantidad de metros disponibles se explica por un lado, por la baja producci\u00f3n registrada desde el 2014, y por otro lado, por la baja cantidad de terrenos disponibles para desarrollo en las zonas m\u00e1s demandadas. Sumado a estos factores, la incertidumbre del nuevo plan regulador comunal podr\u00eda frenar el pipeline de construcciones.<\/p>\n
Desde Cushman & Wakefield advierten que de seguir las demoras en los permisos, el pa\u00eds podr\u00eda perder atractivo para inversores y tambi\u00e9n afectar en las decisiones de las empresas que arriendan oficinas. La baja vacancia y consecuentemente la suba de los precios de arriendos, har\u00edan que Chile sea comparativamente menos competitivo para implementar una operaci\u00f3n y busquen otras plazas desde donde operar.[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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